在哪里买房有投资价值？买房核心卖点升值理论知识哪有些

网友A要买房，还花钱去听了房产投资课，从事电商培训的网友B把自己的买房理论跟网友A分享了一下，网友A觉得网友B讲得比人家专业课程好！

所以，网友B把这些买房核心卖点升值理论知识分享出来，希望大家有所启发！

买房核心卖点升值理论知识有哪些？

1.房子有没有价值？核心卖点有哪些？

• 核心是它有没有稀缺卖点，以及稀缺卖点带来的供需关系。

2.什么是房子的卖点？

• 学区、医院、购物中心、地铁、环境、交通、安静、居民素质、户型等等……
• 每多一点，可以卖得更加贵一点。

3.有卖点还没用，还要看这个卖点卖给谁？需求涨不涨？

• 比如说小区3公里内，华为、阿里巴巴要在这边建个中心，有10000员工，那么这就属于需求暴涨。
• 但是如果是富士康建厂10000人，就用处不大，因为可能在这儿能买房的只有100人。

在哪里买房有投资价值？

4.为什么大城市房子涨得相对快？

• 因为大城市的有年轻优质人口流入，这就是需求。

5.买房前，先分析这个房子的未来需求有多大？尤其这个需求是不是涨的？

• 比如说，附近要建医院。
• 那么需求这个房子的人就会变多，因为有的人买房需要这个。

6.除了看需求，还得看供给。

• 如果需求旺盛，但是这片小区有大量房源出售，那就涨不上去。
• 网友B曾经看中一个小区环境，中介跟网友B说：“你给我详细说你的要求，我都能在这个小区帮你找到。”，网友B一听就不敢买了（供给太多了啊）。

7.所以也要看这片小区的入住率。

• 入住率越高，说明可在售房源越少。

8.买房投资升值案例：

• 比如说3年前网友B买的一套房子，在过去三年（南京几乎没涨）仍然涨了60%，核心是同等条件房源不超过100套，入住率还极高，平均每两个月才有一套出售。
• 同时需求旺盛，持续增长的需求。所以房价溢出效应特别明显，就是可以随便报价的感觉，因为卖一套少一套。

9.可以直接用需求供给理论，分析你可能买的几套房子，就可以得出最值得买的房子。

• 尤其要关注需求供给的变化。
• 比如网友B刚刚说的那套房子，网友B当时买的时候，同时考虑的另外一套，供给就多得多（虽然需求也多），所以涨幅就没有超过网友B买的。

10.经济环境和政策，对买房需求影响也很大。

• 经济环境好，大家就敢买，买房需求大。
• 但是买房最好的时机，可能还是在需求少的时候买入，等到需求涨上来的时候出手。

相信以上买房核心卖点升值理论知识，对各位买房子，帮助会很大。

房价有跌的吗？

• 若买房需求下降，供给太多，房价就必然会跌。